Kā uzlabot GRESB rezultātu ar enerģijas izcelsmes sertifikātiem (EAC): atjaunīgās enerģijas iepirkums GRESB EN1

Ja mēģināt uzlabot nekustamā īpašuma fonda GRESB rezultātu ar enerģijas izcelsmes sertifikātiem (EAC) , neērtā patiesība ir tāda, ka EAC iepirkums ir prasme, kas jāapgūst jau tagad, lai izveidotu nākotnei noturīgu GRESB stratēģiju. Atkarībā no tā, kā EAC tiek izmantoti, tiem ir gan mazāka, gan lielāka nozīme, nekā vairums komandu varētu gaidīt - tie jāizmanto rūpīgi un kopā ar citiem faktoriem, lai maksimāli palielinātu ietekmi. Šajā rakstā pilnībā izklāstīsim komerciāli saprotamu pieeju, lai jūs iegūtu praktiski izmantojamu izpratni par to, kā GRESB un EAC mijiedarbojas. Ātri apskatīsim EAC izmantošanu GRESB augstā līmenī:

• EAC ir mazāka nozīme , jo 2026. gada GRESB Real Estate Standard šeit dod tikai vienu tiešu vērtējuma sviru: tie var palīdzēt ar atjaunīgās enerģijas daļu EN1 indikatorā, kas ir 3 punktu vērta, kamēr uz atrašanās vietu balstītā 2. darbības joma paliek vērtētā emisiju metode. GRESB vēl nav pilnībā pārgājis uz dubulto ziņošanu (iekļaujot tirgū balstītus rādītājus līdzās atrašanās vietā balstītiem rādītājiem), ko GHG Protocol pašlaik prasa tirgos, kas izmanto līgumiskus instrumentus (šajā kontekstā tas galvenokārt nozīmē EAC un ar EAC nodrošinātus piegādes risinājumus). Tā vietā GRESB apkopo tirgū balstītu atjaunīgās enerģijas apgalvojumu datus, bet galīgajam GHG rezultātam saglabā atrašanās vietā balstītus emisiju rādītājus.
• EAC ir lielāka nozīme , jo GRESB tagad ir pievienojis iepirkuma veida laukus nesaistītiem EAC un arī ļauj dalībniekiem izvēlēties finanšu vai virtuālos PPA - instrumentus, kas parasti tiek strukturēti tā, lai ietvertu EAC nodošanu. Turklāt šis raksts rāda, ka GRESB, visticamāk, izmanto šo papildinājumu, lai vāktu tirgus datus, kas informēs nākotnes vērtēšanas atjauninājumus.

Mēs aplūkojam jautājumu, kā korporatīvs nekustamā īpašuma pārvaldnieks 2026. gadā var un viņam vajadzētu faktiski izmantot sertifikātus. Vienkāršā atbilde: izmantojiet tos, lai tagad iegūtu pieejamos EN1 atjaunīgās enerģijas punktus, bet veidojiet iekšējos procesus sava pastāvīgā EAC iepirkuma strukturēšanai tā, it kā kvalitātes diferenciācija nāktu nākamā - jo, balstoties uz dažām norādēm un intuīciju, tā, visticamāk, tiešām nāks - par to tālāk.

Pašlaik: kuru GRESB daļu EAC faktiski uzlabo jau šodien?

EAC bija ļoti būtiski GRESB atjaunīgās enerģijas ziņošanai jau krietni pirms 2026. gada. 2026. gada izmaiņa nepadarīja EAC izmantojamus pirmo reizi; tā tikai precizēja un paplašināja to, kā tiek ziņotas noteiktas iepirkuma struktūras, īpaši finanšu/virtuālie PPA un citas nesaistītas EAC iepirkuma stratēģijas. EAC turpina vistiešāk ietekmēt GRESB, palielinot EN1 ziņoto atjaunīgās elektroenerģijas procentuālo daļu. Tas nozīmē, ka REC , GO , REGO, un I-REC un citi derīgi instrumenti var palīdzēt atjaunīgās enerģijas apakšvērtējumā. Tomēr EAC tieši neuzlabos vērtēto siltumnīcefekta gāzu metriku, jo GRESB joprojām vērtē atrašanās vietā balstītas emisijas, nevis tirgū balstītas emisijas. (Ja vēlaties saprast šo kritisko atšķirību, lasiet mūsu rakstu par šo tēmu šeit ).

Attiecībā uz EN1 EAC paši par sevi nevar garantēt visus 3 punktus. Tie ietilpst “ārpus objekta iepirkumā”, jo EN1 vērtēšana sadala 3 punktus šādi:

• Pirmā daļa: 1 punkts par “Renewable Energy Generation”. Šeit varat iegūt 1/1 punktu tikai tad, ja ziņotais(-ie) aktīvs(-i) ražo savu enerģiju uz vietas. Jūs iegūsiet tikai 0,5/1 punktu, ja ziņotais(-ie) aktīvs(-i) neražoja atjaunīgo enerģiju uz vietas, bet ražoja vai iepirka atjaunīgo enerģiju ārpus objekta. EAC iepirkšana un norakstīšana/anulēšana EAC ir daudz praktiskākais ceļš, lai izpildītu ārpus objekta atjaunīgās enerģijas prasību, ja norakstīšanas vai anulēšanas pierādījumi atbilst attiecīgajam patēriņa periodam un GRESB mainīgajām atbilstības prasībām.
• Otrā daļa: 2 punkti par “Renewable Energy Performance Improvement”. Šī kategorija vērtē pašreizējā gada atjaunīgās enerģijas procentuālo daļu un arī skatās uz uzlabojumu gada griezumā, lai gan pie 100% patērētas atjaunīgās enerģijas uzlabojuma faktors vairs netiek piemērots, kas ir tiešs rezultāts tam, kā veidota otrās daļas formula.

Tāpēc, izmantojot tikai ārpus objekta EAC (tas nozīmē iegādātus atribūtus, izslēdzot atribūtus, kas izsniegti par ražošanu uz vietas), neatkarīgi no tā, vai tie ir nesaistīti vai saistīti, var iegūt maksimums 2,5 punktus. Lai iegūtu pēdējo trūkstošo 0,5 punktu, katram aktīvam attiecīgajā vērtēšanas grupā jāražo atjaunīgā enerģija uz vietas.

Kas vajadzīgs aizstāvamai GRESB EAC stratēģijai:

Tagad esam noskaidrojuši, ka EAC palīdz atbloķēt punktus EN1 ietvaros un veicina veselīgu stāstu par atjaunīgās enerģijas izmantošanu, stiprinot kopējo EN1 atjaunīgās enerģijas ziņošanu. Jums tikai jānodrošina tālāk minētais, norakstot enerģijas izcelsmes sertifikātus (EAC) :

• Jūs saskaņojat tos ar aktīvu līmeņa elektroenerģijas datiem, arī nodrošinot, ka tie ir pareizi sadalīti starp izīrētāja un nomnieku kontrolētām zonām
• Jūsu EAC ir piesaistīti pareizajam tirgum un pārskata gadam. Pēc tam jūs pievienojat anulēšanas apliecinājumus savam pierādījumu kopumam.
• Jūs nodrošināt skaidru labuma guvēja nosaukšanu, kas sasaista apgalvojumu ar ziņojošo vienību.
• Saskaņā ar GRESB 2026. gada standarta atjauninājumiem jūs izvēlaties pareizo iepirkuma veidu Asset Spreadsheet un Asset Portal - tagad tajā ir iekļauts nesaistīts EAC iepirkums (nesen pievienots). Atsevišķa piezīme: tas signalizē GRESB gatavību nākotnē sākt vērtēt nesaistītus EAC pēc kvalitātes kritērijiem.
• Jūs skaidri un precīzi norādāt, vai apgalvojums ir “saistīts” vai “nesaistīts” ar enerģijas iepirkuma metodi. Finanšu/virtuālo PPA struktūrām saistītie EAC tiek klasificēti kā nesaistīti, jo tie tiek apstrādāti atsevišķi no fiziskās elektroenerģijas iepirkuma - vPPA ir tikai līgums par cenas starpību (CfD).
• Labi uzturēti iekšējie pierādījumu kopumi jāsagatavo apliecināšanai, pat ja GRESB tos vispirms neprasa. Gatavībai nav nekāds kaitējums, bet nesagatavotībai ir liels risks. Aizvietotājsertifikāti (t.i., tie, kas nav balstīti reģistrā un bieži tiek izsniegti komunālo pakalpojumu uzņēmumu vārdā) auditā, visticamāk, neizturēs.

2026. gada izmaiņas: kāpēc zemas kvalitātes EAC ziņošana ir slikta ideja?

Jo 2026. gads, atklāti sakot, ir “zemas vērtēšanas ietekmes” gads attiecībā uz EN1 iepirkuma veida izmaiņām. Jaunie papildinājumi iepirkuma veida laukos ir šādi:

• Financial Power Purchase Agreement, ko sauc arī par finanšu/virtuālo PPA
• Nesaistīts enerģijas izcelsmes sertifikātu iepirkums jeb nesaistīti EAC

Tiem 2026. gadā nav tiešas vērtēšanas ietekmes. Tā vietā, un interesantāk,

GRESB vērtē, kā dalībnieki izmanto šīs EN1 kategorijas, aplūkojot tālāk minēto:

• Tuvums (“ telpiskais tuvums starp ražošanas punktu un patēriņa punktu ”), kas ir arī aspekts, ko apsver GHG Protocol attiecībā uz ģeogrāfisko piesaisti . GRESB ir norādījis , ka tas saskaņosies ar RE100 Technical Criteria par to, kas veido “tirgu”
• Vintage (periods, kurā EAC pamatā esošā elektroenerģija tika saražota), kas nosaka sertifikāta atbilstību ziņošanas ietvariem un atbilstības shēmām, piemēram, Green-e un RE100 , kas liecina, ka GRESB varētu sekot šim piemēram.

Padomājiet, kāpēc viņi to dara, un tad skatieties uz priekšu: Apvienojot šos savāktos datus, GRESB bagātina savus tirgū balstīto apgalvojumu un iepirkuma veidu datus, vēl faktiski nevērtējot šos laukus, ko es personīgi redzu kā nepārprotamu signālu, ka tirgus pašlaik tiek kartēts pirms tas tiek vērtēts.

Atcerieties, EAC mainās visas nozares mērogā, ne tikai GRESB ietvaros

Pašlaik fonds, kas izmanto lētākos pieejamos nesaistītos sertifikātus, joprojām var iegūt tos pašus EN1 atjaunīgās enerģijas punktus kā fonds, kas izmanto stingrāku, projektam piesaistītu EAC iepirkumu. Tomēr nav neviena nopietna ilgtspējas ietvara, kas virzītos uz vaļīgākiem kvalitātes standartiem. RE100 tehniskie kritēriji , SBTi Net-Zero Standard V2 projekts un paša GRESB komentāri visi norāda uz stingrāku tirgus piesaistes, vintage disciplīnas un atjaunīgās enerģijas apgalvojumu ticamības pārbaudi. Tas saskan ar citām esošām attīstībām GHG ziņošanas ekosistēmā, un GRESB, iespējams, gaida skaidrākus signālus no autoritatīvām pārskatīšanām, piemēram, pašreizējiem GHG Protocol priekšlikumu projektiem un pārskatīšanas perioda, lai gan tas var rīkoties arī neatkarīgi. GHG Protocol pašlaik tiek pārskatīts: 1. fāzes konsultācija tagad ir slēgta un tiek izskatīta, 2. fāze (aptverot 2./3. darbības jomas mijiedarbību) gaidāma 2026. gada otrajā pusē, bet galīgais Scope 2 Standard mērķēts uz 2027. gada beigām, ar pakāpenisku ieviešanu, ja pašreizējie priekšlikumi tiks pieņemti.

Pašreizējais solis: esiet krietni priekšā GRESB kvalitātes paaugstināšanai

Atgriežoties pie GRESB: nekustamā īpašuma portfeļiem EAC stratēģija jāuztver kā uzticības infrastruktūra. Praktiskais solis ir darīt divas lietas vienlaikus:

1. Izmantojiet EAC jau tagad: Pirmkārt, izmantojiet izmaksu ziņā efektīvus sertifikātus, lai jau tagad palielinātu atjaunīgās elektroenerģijas daļu EN1.
2. Gatavojieties lielākai stingrībai: Otrkārt, uzlabojiet to, ko pērkat, kvalitāti, lai jūsu komanda pierastu ziņot augstas kvalitātes EAC izmantošanas pierādījumus un jūsu ziņošanas kvalitāte GRESB būtu pazīstama, kad kvalitāte sāks ietekmēt vērtējumu.

Risks ir reāls: Neļaujieties maldināt faktam, ka EN1 indikatoram tiek piemērota automātiska validācija. Atcerieties, GRESB ir organizācija, kas darbojas pēc stingriem standartiem, un jebkura nepatiesa informācija par ar EAC nodrošināto atjaunīgās enerģijas daļu EN1 var radīt validācijas brīdinājumus, korekcijas un zemāku kopējo EN1 atjaunīgās enerģijas rezultātu (ja apgalvojums galu galā tiek koriģēts uz leju). GRESB veic arī nejaušus auditus un pārbaudes, tāpēc neejiet vienatnē, ja varat no tā izvairīties. Ja nevarat tīri pierādīt norakstīšanu, labuma guvēju, tirgu, vintage un aktīvu kartēšanu, neziņojiet šo apgalvojumu kā atjaunīgu GRESB ietvaros. Slikta doma!

Mēs labi pārzinām GRESB saskaņotu atjaunīgās enerģijas iepirkumu

Tā vietā, lai būtu pakļauti vājas dokumentācijas riskam ārpus savas kontroles, Soldera piedāvā GRESB dalībniekiem tīrāku saskarni, nodrošinot automātisku ar EAC saistītu atbilstību GRESB atjaunīgās enerģijas vajadzībām. Ar vienu augšupielādi Soldera platforma var savienot patēriņa datus no jūsu GRESB saskaņotajiem objektiem, nodrošinot dokumentāciju, kas izturēs auditu. Mūsu tirdzniecības vietne ļauj komandām iepirkt tieši no vairāk nekā 4000 atjaunīgās enerģijas ražotājiem, izmantojot vienu kontu, kas ir integrēts ar katru pieejamo EAC reģistru.

Vienkārši sakot, šis pašlaik ir tīrākais un efektīvākais iepirkuma ceļš tirgū, ļaujot GRESB dalībniekiem uzturēt norakstīšanas pierādījumus eksportējamus un sakārtotus, neiegrimstot izklājlapu un PDF failu purvā. Mēs arī sekojam līdzi mainīgām, sarežģītām GRESB līmeņa prasībām un saskaņošanai ar citiem standartiem, tāpēc, tiklīdz dokumentācijas standarti mainās, mēs nodrošinām, ka mūsu EAC filtrēšanas procesi tiek atbilstoši pielāgoti, vienmēr cenšoties nodrošināt jums tieši tos EAC, kas nepieciešami jūsu izmantošanas gadījumam.