Kuidas parandada oma GRESB skoori energia päritolusertifikaatidega (EAC-d): taastuvenergia hanked GRESB EN1 jaoks

Kui püüate parandada kinnisvarafondi GRESB skoori energia päritolusertifikaatidega (EAC-d), on ebamugav tõde see, et EAC hankimine on oskus, mis tuleks omandada juba nüüd, et ehitada GRESB jaoks tulevikukindel strateegia. Sõltuvalt sellest, kuidas EAC-sid kasutatakse, loevad need nii vähem kui ka rohkem, kui enamik tiime võib eeldada - nende mõju maksimeerimiseks tuleb neid kasutada ettevaatlikult ja koos teiste teguritega. Selles artiklis avame kogu teema äriliselt arusaadaval viisil, et teil jääks praktiline arusaam sellest, kuidas GRESB ja EAC-d omavahel suhestuvad. Vaatame kiiresti, kuidas EAC-de kasutus GRESB jaoks kõrgel tasemel välja näeb:

• EAC-d loevad vähem, sest 2026. aasta GRESB Real Estate Standard annab siin ainult ühe otsese punktivõimenduse: need võivad aidata EN1 indikaatori taastuvenergia osa saavutamisel, mille väärtus on 3 punkti, samas kui asukohapõhine Scope 2 jääb hinnatavaks heitmete meetodiks. GRESB ei ole veel täielikult liikunud topeltaruandlusele, mis hõlmaks turupõhiseid näitajaid kõrvuti asukohapõhiste näitajatega ning mida GHG Protocol praegu nõuab turgudel, kus kasutatakse lepingulisi instrumente ehk selles kontekstis peamiselt EAC-sid ja EAC-dega tagatud tarnelepinguid. Selle asemel kogub GRESB turupõhiseid taastuvenergia väidete andmeid, kuid hoiab lõpliku GHG skoori jaoks alles asukohapõhised heitmenäitajad.
• EAC-d loevad rohkem, sest GRESB on nüüd lisanud hanketüübi väljad eraldatud EAC-de jaoks ning lubab osalejatel valida ka finantsilisi või virtuaalseid PPA-sid - instrumente, mis on tavaliselt struktureeritud hõlmama EAC ülekannet. Lisaks näitab see artikkel, et GRESB tõenäoliselt kasutab seda lisandust turuandmete kogumiseks, mis kujundavad tulevasi punktiarvestuse uuendusi.

Käsitleme küsimust, kuidas ettevõtte kinnisvarahaldur saab ja peaks sertifikaate 2026. aastal tegelikult kasutama. Lihtne vastus: kasutage neid, et tagada saadaolevad EN1 taastuvenergia punktid juba nüüd, kuid ehitage sisemised protsessid nii, nagu teie jätkuvas EAC hankes oleks kvaliteedieristus järgmisena tulemas - sest mõne vihje ja intuitsiooni põhjal see tõenäoliselt nii ongi; sellest allpool lähemalt.

Praegu: millist GRESB osa EAC-d tegelikult parandavad?

EAC-d olid GRESB taastuvenergia aruandluse jaoks väga olulised juba ammu enne 2026. aastat. 2026. aasta muudatus ei teinud EAC-sid esimest korda kasutatavaks; see vaid täpsustas ja laiendas seda, kuidas teatavaid hankestruktuure, eriti finantsilisi/virtuaalseid PPA-sid ja teisi eraldatud EAC hankestrateegiaid, raporteeritakse. EAC-d mõjutavad GRESB-i endiselt kõige otsesemalt, suurendades EN1-s raporteeritud taastuvelektri osakaalu. See tähendab, et REC-id, GO-d, REGO-d, ja I-REC-id ning muud kehtivad instrumendid võivad aidata taastuvenergia alam-skoori parandada. Kuid EAC-d ei paranda otseselt hinnatavat kasvuhoonegaaside mõõdikut, sest GRESB hindab endiselt asukohapõhiseid heitmeid, mitte turupõhiseid. (Kui soovite seda kriitilist erinevust mõista, lugege meie selleteemalist artiklit siit).

EN1 puhul ei saa EAC-d üksi tagada kõiki 3 punkti. Need kuuluvad "väljaspool asukohta hankimise" alla, sest EN1 punktiarvestus jagab 3 punkti järgmiselt:

• Esimene osa: 1 punkt "taastuvenergia tootmise" eest. Siin saab 1/1 punkti ainult siis, kui raporteeritav(ad) vara(d) toodavad ise kohapeal energiat. Kui raporteeritav(ad) vara(d) ei tootnud kohapeal taastuvenergiat, kuid tootsid või hankisid taastuvenergiat väljaspool asukohta, saate maksimaalselt 0,5/1 punkti. EAC-de hankimine ja lunastamine/tühistamine on palju praktilisem tee väljaspool asukohta taastuvenergia nõude täitmiseks, eeldusel et lunastamis- või tühistamistõend vastab asjakohasele tarbimisperioodile ja GRESB-i arenevatele kõlblikkusnõuetele.
• Teine osa: 2 punkti "taastuvenergia tulemuslikkuse paranemise" eest. See kategooria hindab jooksva aasta taastuvenergia protsenti ning vaatab ka aastast aastasse paranemist, kuigi 100% taastuvenergia tarbimise korral paranemistegur enam ei kohaldu, mis tuleneb otseselt teise osa valemi ülesehitusest.

Seetõttu võib ainult väljaspool asukohta kasutatavate EAC-de kasutamine, st ostetud atribuudid, välja arvatud kohapealse tootmise eest väljastatud atribuudid, olgu need eraldatud või seotud, tuua maksimaalselt 2,5 punkti. Viimase puuduva 0,5 punkti saamiseks peab iga asjakohases hindamisgrupis olev vara tootma kohapeal taastuvenergiat.

Mida vajab kaitstav GRESB EAC strateegia?

Nüüd oleme kindlaks teinud, et EAC-d aitavad avada EN1 punkte ja toetavad tervet narratiivi taastuvenergia kasutuse kohta, tugevdades üldist EN1 taastuvenergia aruandlust. Peate lihtsalt tagama järgmise, kui lunastate energia päritolusertifikaate (EAC-d):

• Vastendate need varataseme elektriandmetega ning tagate, et need on korrektselt jaotatud üürileandja ja üürniku kontrolli all olevate alade vahel
• Teie EAC-d on vastendatud õige turu ja aruandlusaastaga. Seejärel lisate oma tõenduspaketti tühistamisavaldused.
• Tagate selge kasusaaja nimetamise, mis seob väite raporteeriva üksusega.
• Vastavalt GRESB 2026. aasta standardiuuendustele valite Asset Spreadsheetis ja Asset Portalis õige hanketüübi, mis hõlmab nüüd ka eraldatud EAC hankimist ehk hiljuti lisatud kategooriat. Eraldi märkusena: see annab märku GRESB-i valmisolekust hakata tulevikus hindama eraldatud EAC-sid kvaliteedi alusel.
• Määratlete lõplikult ja täpselt, kas väide on energiahanke meetodiga seotud või eraldatud, kasutades "bundled" või "unbundled" liigitust. Finantsiliste/virtuaalsete PPA struktuuride puhul liigitatakse nendega seotud EAC-d eraldatuteks, sest neid käsitletakse füüsilisest elektrihankest eraldi - vPPA-d on lihtsalt hinnavahelepingud (CfD).
• Hästi korrastatud sisemised tõenduspaketid tuleks koostada valmis kinnitamiseks isegi siis, kui GRESB neid esmalt ei küsi. Valmisolekus ei ole kahju, kuid ettevalmistamata tabamisel on kogu risk. Asendussertifikaadid, st need, mida ei toeta register ja mida väljastavad sageli kommunaalettevõtted, ei pea tõenäoliselt auditile vastu.

2026. aasta muudatused: miks on madala kvaliteediga EAC aruandlus halb mõte?

Sest 2026 on EN1 hanketüübi muudatuste osas selgelt "madala punktimõjuga" aasta. Uued lisandused hanketüübi väljadele on järgmised:

• Financial Power Purchase Agreement ehk finantsiline/virtuaalne PPA
• Energy Attribute Certificates eraldatud hankimine ehk eraldatud EAC-d

Neil ei ole 2026. aastal otsest mõju punktiarvestusele. Selle asemel, ja huvitavamalt,

GRESB hindab, kuidas osalejad neid EN1 kategooriaid kasutavad, pöörates tähelepanu järgmisele:

• Lähedus ("ruumiline lähedus tootmispunkti ja tarbimispunkti vahel"), mida käsitleb ka GHG protocol seoses geograafilise vastendamisega. GRESB on öelnud, et ta joondub RE100 tehniliste kriteeriumidega selles, mis moodustab "turu"
• Vintage, st periood, mil EAC aluseks olev elekter toodeti, mis määrab sertifikaadi kõlblikkuse aruandlusraamistike ja vastavusskeemide, nagu Green-e ja RE100, alusel, viidates sellele, et GRESB võib sama teed minna.

Mõelge, miks nad seda teevad, ja vaadake siis ettepoole: neid kogutud andmeid kombineerides rikastab GRESB oma turupõhiste väidete ja hanketüüpide andmeid, ilma et ta neid välju veel tegelikult hindaks. Minu hinnangul on see eksimatu signaal, et turgu praegu kaardistatakse, enne kui seda hinnatakse.

Pidage meeles, EAC-d muutuvad kogu sektoris, mitte ainult GRESB-is

Praegu võib fond, mis kasutab kõige odavamaid saadaolevaid eraldatud sertifikaate, endiselt koguda samad EN1 taastuvenergia punktid kui fond, mis kasutab rangemat, projektiga seotud EAC hanget. Ometi ei liigu ükski tõsine kestlikkusraamistik lõdvemate kvaliteedistandardite suunas. RE100 tehnilised kriteeriumid, SBTi Net-Zero Standard V2 eelnõu ja GRESB-i enda kommentaarid osutavad kõik turu vastendamise, vintage-distsipliini ja taastuvenergia väidete usaldusväärsuse rangemale kontrollile. See sobitub teiste olemasolevate arengutega GHG aruandluse ökosüsteemis ning GRESB võib oodata selgemaid signaale autoriteetsetest ülevaatustest, näiteks praegustest GHG protocol eelnõuettepanekutest ja ülevaatusperioodist, kuigi nad võivad tegutseda ka iseseisvalt. GHG Protocol on revisjoni keskel: 1. faasi konsultatsioon on nüüd lõppenud ja läbivaatamisel, 2. faasi, mis hõlmab Scope 2/3 koostoimeid, oodatakse 2026. aasta teises pooles ning lõplik Scope 2 Standard on sihitud 2027. aasta lõppu koos etapiviisilise rakendamisega, kui ettepanekud praegusel kujul vastu võetakse.

Praegune mänguplaan: jõudke GRESB kvaliteedinõuete tõusust tublisti ette

Tagasi GRESB-i juurde: kinnisvaraportfellide puhul tuleks EAC strateegiat käsitleda usaldustaristuna. Praktiline lähenemine on teha kahte asja korraga:

1. Kasutage EAC-sid kohe: esiteks kasutage kulutõhusaid sertifikaate, et tõsta EN1 taastuvelektri osakaalu juba praegu.
2. Valmistuge rangemaks korraks: teiseks parandage ostetava kvaliteeti, et teie tiim harjuks raporteerima kvaliteetseid EAC kasutustõendeid ning teie aruandluse kvaliteet oleks GRESB-ile tuttav siis, kui kvaliteet hakkab punktiarvestuses lugema.

Risk on päris: ärge laske end petta sellest, et EN1 indikaatorile kehtib automaatne valideerimine. Pidage meeles, et GRESB on organisatsioon, mis tegutseb rangete standardite järgi, ning iga EAC-dega tagatud taastuvenergia osakaalu väär esitamine EN1-s võib tuua kaasa valideerimismärkeid, parandusi ja üldiselt madalama EN1 taastuvenergia skoori, kui väidet lõpuks allapoole korrigeeritakse. GRESB teeb ka juhuauditeid ja kontrolle, seega ärge tegutsege üksi, kui seda saab vältida. Kui te ei suuda puhtalt tõendada lunastamist, kasusaajat, turgu, vintage'it ja varade vastendamist, ärge raporteerige väidet GRESB-is taastuvenergiana. Halb mõte!

Me tunneme GRESB-iga joondatud taastuvenergia hankimist hästi

Selle asemel, et jääda sõltuvaks nõrgast dokumentatsioonist, mida nad ise ei kontrolli, pakub Soldera GRESB osalejatele puhtamat liidest, võimaldades automaatset EAC-ga seotud vastavust GRESB taastuvenergia vajadustele. Ühe üleslaadimisega saab Soldera platvorm ühendada teie GRESB-iga joondatud rajatiste tarbimisandmed, pakkudes dokumentatsiooni, mis peab auditile vastu. Meie marketplace võimaldab tiimidel hankida otse 4000+ taastuvenergia tootjalt, kasutades ühte kontot, mis on integreeritud iga EAC registriga seal, kus see on kättesaadav.

Lihtsalt öeldes on see praegu turu puhtaim ja tõhusaim hanketee, mis võimaldab GRESB osalejatel hoida oma lunastamistõendid eksporditavana ja korrastatuna ilma arvutustabelite ja PDF-ide sohu sisenemata. Hoiame silma peal ka arenevatel ja keerukatel GRESB tasandi mandaatidel ning joondumisel teiste standarditega, nii et niipea kui dokumentatsioonistandardid muutuvad, kohandame oma EAC filtreerimisprotsesse vastavalt, eesmärgiga pakkuda teile alati täpselt neid EAC-sid, mida teie kasutusjuhtum vajab.