Kaip pagerinti GRESB balą naudojant energijos kilmės sertifikatus (EAC): atsinaujinančiosios energijos pirkimai GRESB EN1

Jei siekiate pagerinti nekilnojamojo turto fondo GRESB balą naudodami energijos kilmės sertifikatus (EAC), nepatogi tiesa yra ta, kad EAC pirkimas yra įgūdis, kurį verta įvaldyti jau dabar, norint kurti ateičiai atsparią GRESB strategiją. Priklausomai nuo to, kaip EAC naudojami, jie yra ir mažiau, ir daugiau svarbūs, nei dauguma komandų galėtų tikėtis - juos reikės naudoti atsargiai ir kartu su kitais veiksniais, kad poveikis būtų maksimalus. Šiame straipsnyje išsamiai išskleisime komerciškai suprantamą požiūrį, kad išeitumėte aiškiai suprasdami, kaip GRESB ir EAC sąveikauja. Greitai pažvelkime į EAC naudojimą GRESB aukštu lygmeniu:

• EAC svarbūs mažiau, nes 2026 m. GRESB Real Estate Standard čia suteikia tik vieną tiesioginę vertinimo svirtį: jie gali padėti siekti EN1 rodiklio atsinaujinančiosios energijos dalies, vertos 3 taškų, o vietove pagrįsta 2 sritis išlieka vertinamas emisijų metodas. GRESB dar nėra visiškai perėjęs prie dvigubo ataskaitų teikimo (įskaitant rinka pagrįstus skaičius šalia vietove pagrįstų skaičių), kurį GHG protocol šiuo metu reikalauja rinkose, naudojančiose sutartinius instrumentus (šiame kontekste tai daugiausia reiškia EAC ir EAC paremtus tiekimo susitarimus). Vietoje to GRESB renka rinka pagrįstų atsinaujinančiosios energijos teiginių duomenis, bet galutiniam GHG balui išlaiko vietove pagrįstus emisijų skaičius.
• EAC svarbūs daugiau, nes GRESB dabar pridėjo pirkimo tipo laukus atskirtiems EAC ir taip pat leidžia dalyviams pasirinkti finansinius arba virtualius PPA - instrumentus, kurie paprastai struktūruojami taip, kad apimtų EAC perdavimą. Be to, šis straipsnis rodo, kad GRESB greičiausiai naudoja šį papildymą rinkos duomenims rinkti, kurie informuos būsimus vertinimo atnaujinimus.

Nagrinėjame klausimą, kaip įmonių nekilnojamojo turto valdytojas gali ir turėtų iš tikrųjų naudoti sertifikatus 2026 m. Paprastas atsakymas: naudokite juos, kad dabar užsitikrintumėte prieinamus EN1 atsinaujinančiosios energijos taškus, bet kurkite vidinius procesus taip, lyg jūsų nuolatinė EAC pirkimų struktūra netrukus turės atitikti kokybės diferenciaciją - nes, remiantis keliais ženklais ir intuicija, taip greičiausiai ir bus; daugiau apie tai žemiau.

Šiuo metu: kurią GRESB dalį EAC iš tikrųjų pagerina šiandien?

EAC buvo labai aktualūs GRESB atsinaujinančiosios energijos ataskaitoms dar gerokai iki 2026 m. 2026 m. pokytis nepadarė EAC naudojamų pirmą kartą; jis tik patikslino ir išplėtė, kaip teikiamos ataskaitos apie tam tikras pirkimo struktūras, ypač finansinius / virtualius PPA ir kitas atskirtų EAC pirkimo strategijas. EAC ir toliau tiesiogiai veikia GRESB didindami EN1 nurodomą atsinaujinančiosios elektros procentą. Tai reiškia, kad REC, GO, REGO, I-REC ir kiti galiojantys instrumentai gali padėti atsinaujinančiosios energijos subbalui. Tačiau EAC tiesiogiai nepagerins vertinamo šiltnamio efektą sukeliančių dujų rodiklio, nes GRESB vis dar vertina vietove pagrįstas, o ne rinka pagrįstas emisijas. (Jei norite suprasti šį kritinį skirtumą, skaitykite mūsų straipsnį šia tema čia).

Kalbant apie EN1, vien EAC negali garantuoti visų 3 taškų. Jie patenka į „ne vietoje vykdomus pirkimus“, nes EN1 vertinimas 3 taškus padalija taip:

• Pirma dalis: 1 taškas už „Renewable Energy Generation“. Čia galite gauti 1/1 tašką tik tuo atveju, jei ataskaitoje nurodomas (-i) aktyvas (-ai) gamina savo energiją vietoje. Gausite tik 0,5/1 taško, jei ataskaitoje nurodomas (-i) aktyvas (-ai) negamino atsinaujinančiosios energijos vietoje, bet gamino arba pirko atsinaujinančiąją energiją ne vietoje. EAC pirkimas ir panaudojimas / anuliavimas yra gerokai praktiškesnis kelias atitikti ne vietoje perkamos atsinaujinančiosios energijos reikalavimą, jei panaudojimo arba anuliavimo įrodymai atitinka atitinkamą vartojimo laikotarpį ir GRESB kintančius tinkamumo reikalavimus.
• Antra dalis: 2 taškai už „Renewable Energy Performance Improvement“. Ši kategorija vertina einamųjų metų atsinaujinančiosios energijos procentą ir taip pat žiūri į metinį pagerėjimą, nors suvartojant 100 % atsinaujinančiosios energijos pagerėjimo veiksnys nebetaikomas - tai tiesioginis antros dalies formulės konstrukcijos rezultatas.

Todėl vien ne vietoje naudojami EAC (t. y. įsigyti atributai, neįskaitant atributų, išduotų už gamybą vietoje), nesvarbu, ar atskirti, ar sujungti, gali suteikti daugiausia 2,5 taško. Norint gauti paskutinį trūkstamą 0,5 taško, kiekvienas atitinkamos vertinimo grupės aktyvas turi gaminti atsinaujinančiąją energiją vietoje.

Ko reikia pagrįstai GRESB EAC strategijai:

Dabar nustatėme, kad EAC padeda atrakinti taškus EN1 viduje ir prisideda prie sveiko pasakojimo apie atsinaujinančiosios energijos naudojimą, stiprindami bendrą EN1 atsinaujinančiosios energijos ataskaitų teikimą. Anuliuodami energijos kilmės sertifikatus (EAC), tiesiog turite užtikrinti šiuos dalykus:

• Derinate juos su aktyvų lygmens elektros duomenimis ir taip pat užtikrinate, kad jie teisingai padalyti tarp nuomotojo ir nuomininko kontroliuojamų zonų
• Jūsų EAC suderinti su tinkama rinka ir ataskaitiniais metais. Tada prie įrodymų paketo pridedate anuliavimo pažymas.
• Užtikrinate aiškų naudos gavėjo įvardijimą, susiejantį teiginį su ataskaitas teikiančiu subjektu.
• Pagal GRESB 2026 m. standarto atnaujinimus pasirenkate tinkamą pirkimo tipą Asset Spreadsheet ir Asset Portal - dabar ten įtrauktas atskirtų EAC pirkimas (neseniai pridėtas). Atskira pastaba: tai rodo GRESB pasirengimą ateityje pradėti vertinti atskirtus EAC pagal kokybės pagrindus.
• Galutinai ir tiksliai nurodote, ar teiginys yra „sujungtas“ ar „atskirtas“ nuo energijos pirkimo metodo. Finansinių / virtualių PPA struktūrų susiję EAC klasifikuojami kaip atskirti, nes jie tvarkomi atskirai nuo fizinės elektros pirkimo - vPPA yra tik sandoris dėl kainų skirtumo (CfD).
• Tvarkingi vidiniai įrodymų paketai turėtų būti parengti patikrinimui net jei GRESB pirmiausia jų neprašo. Pasirengimas nekenkia, o pagautiems nepasiruošus tenka visa rizika. Pakaitiniai sertifikatai (t. y. tie, kurie nėra paremti registru ir dažnai išduodami komunalinių paslaugų įmonių) vargu ar atlaikys auditą.

2026 m. pokyčiai: kodėl prastos kokybės EAC ataskaitos yra bloga idėja?

Nes 2026 m., kalbant apie EN1 pirkimo tipo pokyčius, aiškiai yra „mažo vertinimo poveikio“ metai. Nauji papildymai pirkimo tipo laukuose yra šie:

• Financial Power Purchase Agreement, dar vadinamas finansiniu / virtualiu PPA
• Atskirtas energijos kilmės sertifikatų pirkimas, arba atskirti EAC

2026 m. jie neturi tiesioginio poveikio balui. Vietoje to, ir įdomiau,

GRESB vertina, kaip dalyviai naudoja šias EN1 kategorijas, nagrinėdama šiuos dalykus:

• Artumą („erdvinį artumą tarp gamybos taško ir vartojimo taško“), kuris taip pat yra aspektas, svarstomas GHG protocol dėl geografinio suderinimo. GRESB yra nurodęs, kad dėl to, kas laikoma „rinka“, jis derinsis su RE100 Technical Criteria
• Vintage (laikotarpį, kuriuo buvo pagaminta EAC pagrindinė elektra), kuris lemia sertifikato tinkamumą pagal ataskaitų teikimo sistemas ir atitikties schemas, tokias kaip Green-e ir RE100, o tai leidžia manyti, kad GRESB gali sekti tuo pačiu keliu.

Pagalvokite, kodėl jie tai daro, ir pažvelkite į priekį: sujungdamas šiuos surinktus duomenis, GRESB praturtina rinka pagrįstų teiginių ir pirkimo tipo duomenis, dar iš tikrųjų neskirdamas balų tiems laukams, o tai aš asmeniškai matau kaip neabejotiną signalą, kad rinka šiuo metu yra žemėlapiuojama prieš ją vertinant.

Atminkite, EAC keičiasi visoje industrijoje, ne tik GRESB kontekste

Šiuo metu fondas, naudojantis pigiausius prieinamus atskirtus sertifikatus, vis dar gali surinkti tuos pačius EN1 atsinaujinančiosios energijos taškus kaip fondas, naudojantis griežtesnį, su projektu susietą EAC pirkimą. Tačiau nė viena rimta tvarumo sistema nejuda laisvesnių kokybės standartų link. RE100 techniniai kriterijai, SBTi Net-Zero Standard V2 projektas ir paties GRESB komentarai visi rodo griežtesnį rinkos suderinimo, vintage drausmės ir atsinaujinančiosios energijos teiginių patikimumo tikrinimą. Tai dera su kitais esamais GHG ataskaitų ekosistemos pokyčiais, o GRESB galbūt laukia aiškesnių signalų iš autoritetingų peržiūrų, tokių kaip dabartiniai GHG protocol projektiniai pasiūlymai ir peržiūros laikotarpis, nors jis gali veikti ir savarankiškai. GHG Protocol yra peržiūros viduryje: 1 etapo konsultacijos jau uždarytos ir peržiūrimos, 2 etapas (apimantis 2/3 srities sąveikas) laukiamas 2026 m. antrą pusmetį, o galutinis 2 srities standartas numatomas 2027 m. pabaigoje, su etapiniu įgyvendinimu, jei dabartiniai pasiūlymai bus priimti.

Dabartinis žingsnis: gerokai aplenkite GRESB kokybės griežtinimą

Grįžtant prie GRESB: nekilnojamojo turto portfeliams EAC strategija turėtų būti laikoma pasitikėjimo infrastruktūra. Praktinis žingsnis yra daryti du dalykus vienu metu:

1. Naudokitės EAC dabar: pirmiausia naudokite ekonomiškai efektyvius sertifikatus, kad jau dabar padidintumėte atsinaujinančiosios elektros dalį EN1.
2. Ruoškitės didesniam griežtumui: antra, gerinkite to, ką perkate, kokybę, kad jūsų komanda priprastų teikti aukštos kokybės EAC naudojimo įrodymus, o jūsų ataskaitų kokybė būtų pažįstama GRESB, kai kokybė pradės daryti įtaką balui.

Rizika reali: neapsigaukite dėl to, kad EN1 rodikliui taikomas automatinis tikrinimas. Atminkite, GRESB yra organizacija, veikianti pagal griežtus standartus, ir bet koks klaidingas EAC paremtos atsinaujinančiosios dalies pateikimas EN1 gali sukelti tikrinimo žymas, korekcijas ir mažesnį bendrą EN1 atsinaujinančiosios energijos balą (jei teiginys galiausiai pakoreguojamas žemyn). GRESB taip pat atlieka atsitiktinius auditus ir patikras, todėl neikite vieni, jei galite to išvengti. Jei negalite švariai įrodyti panaudojimo, naudos gavėjo, rinkos, vintage ir aktyvų susiejimo, neteikite teiginio kaip atsinaujinančiojo GRESB. Bloga idėja!

Puikiai išmanome su GRESB suderintus atsinaujinančiosios energijos pirkimus

Užuot rizikavę dėl silpnos dokumentacijos, kurios nekontroliuoja, Soldera siūlo GRESB dalyviams švaresnę sąsają, įgalinančią automatinę su EAC susijusią atitiktį GRESB atsinaujinančiosios energijos poreikiams. Vienu įkėlimu Soldera platforma gali sujungti jūsų su GRESB suderintų objektų vartojimo duomenis ir pateikti dokumentaciją, kuri atlaikys auditą. Mūsų prekyvietė leidžia komandoms pirkti tiesiogiai iš daugiau nei 4000 atsinaujinančiosios energijos gamintojų, naudojant vieną paskyrą, integruotą su kiekvienu EAC registru, kur tai įmanoma.

Paprastai tariant, tai šiuo metu švariausias ir efektyviausias pirkimų kelias rinkoje, leidžiantis GRESB dalyviams išlaikyti panaudojimo įrodymus eksportuojamus ir sutvarkytus, neįklimpstant į skaičiuoklių ir PDF liūną. Taip pat stebime kintančius, sudėtingus GRESB lygmens reikalavimus ir suderinimą su kitais standartais, todėl vos pasikeitus dokumentacijos standartams užtikriname, kad mūsų EAC filtravimo procesai būtų atitinkamai pritaikyti, visada siekdami pateikti būtent tuos EAC, kurių reikia jūsų naudojimo atvejui.