Platinum in LEED® v5 erreichen: So nutzen Sie erneuerbare Energien für LEED-Punkte

LEED® (Leadership in Energy and Environmental Design), entwickelt vom USGBC (U.S. Green Building Council), zeichnet Gebäude aus, die erneuerbare Energien nutzen. Das klingt einfach genug – aber wenn Sie LEED-Ziele erreichen wollen, ist es ganz natürlich, sich zu fragen, wie das funktioniert – und wie Sie Ihre Punkte mit erneuerbaren Energien maximieren.

Dieser Leitfaden zeigt eine klare Strategie zur Maximierung der LEED-Punkte, speziell innerhalb der Kategorie Energy and Atmosphere (EA). Energie gilt weithin als eine der strategisch wichtigsten Kategorien, um Punkte in LEED zu sichern. Denn unabhängig vom Projekttyp sind alle LEED-Bewertungssysteme bei den Anforderungen an den Energieeinsatz sehr eindeutig. Wo die meisten jedoch falsch liegen: Sie ignorieren entkoppelte Energieattribut-Zertifikate (EACs).*

Wir zeigen, warum EACs faktisch eine Voraussetzung für LEED-Platinum sind – und ein Gamechanger für schnelle, realistische Punktegewinne. Entscheidend ist: Wir erklären Ihnen genau, was Sie wissen müssen, um EAC-bezogene Fehler zu vermeiden.

*Hinweis: „EAC“ ist nicht zu verwechseln mit den LEED-Abkürzungen „EAc“ und „EAp“, die jeweils die erreichbaren Credits und die verpflichtenden Voraussetzungen der Kategorie Energy and Atmosphere bezeichnen.

Zuerst das Wichtigste – Was sind EACs?

„EACs“ ist ein Oberbegriff, und die Ausgestaltung unterscheidet sich je nach Rechtsraum und Geografie. Grundsätzlich handelt es sich um übertragbare Zertifikate, die an Erzeuger erneuerbarer Energien ausgegeben und später an Unternehmenskunden verkauft werden. Jedes Zertifikat steht für eine definierte Menge verifizierter erneuerbarer Erzeugung und bildet das handelbare erneuerbare „Attribut“ dieser Energie ab – als Rückverfolgbarkeitsmechanismus, der „gebündelt“ oder „entkoppelt“ gehandelt werden kann, also unabhängig von oder zusammen mit Strom. Das bedeutet: Standardstrom kann aus dem Netz bezogen werden, während Nachweiszertifikate es dem Verbraucher ermöglichen, nachträglich einen belegbaren und legitimen Anspruch zu erheben, dass die Energie aus einer erneuerbaren Quelle stammt.

Zweitens – Was sind LEED®-Credits?

Schauen wir uns kurz an, wie das System der LEED-Zertifizierung (und der Credits) aufgebaut ist. LEED ist das weltweit am stärksten verbreitete Gebäudebewertungssystem, wurde mehrfach weiterentwickelt (aktuell Version 5) und nutzt mehrere Bewertungssysteme je nach Projekttyp. Diese Bewertungssysteme sind:

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Das Erfüllen von Credits wird mit Punkten belohnt, und die LEED-Stufen basieren auf der Anzahl der erreichten Punkte. Die Gesamtpunktzahl eines Projekts bestimmt die Zertifizierungsstufe (Certified, Silver, Gold oder Platinum). Wenn Sie diesen Artikel lesen, vermuten wir, dass Sie die höheren, prestigeträchtigeren Stufen anstreben. So oder so: Der Energieeinsatz kann entscheidend sein.

Die LEED®-Stufen:

LEED-Stufen und Punktegrenzen sind für alle Projekttypen gleich – auch wenn die Punkte je nach Projekttyp auf unterschiedliche Weise erreicht werden.

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Okay, aber wie viele Punkte können EACs liefern?

Um das zu beantworten, müssen Sie zunächst die LEED-Stufen für erneuerbare Energien verstehen und dieses Verständnis auf die zuvor genannten Projekttypen anwenden. EACs sind in allen Erneuerbaren-Stufen enthalten, da in jeder Stufe die Umweltattribute (EACs/RECs) im Namen des Projekts behalten und entwertet werden müssen, damit sie angerechnet werden.

Entkoppelte EACs (eigenständig handelbare Instrumente, die getrennt vom Strom verkauft werden – die am einfachsten zu beschaffenden EACs) tauchen am deutlichsten in Stufe 2 (Bulk Purchase) und Stufe 3 (Off-site Renewables) auf.

Stufen:

• Stufe 1 (Erzeugung vor Ort)
• Stufe 2 (neue erneuerbare Energien außerhalb des Standorts)
• Stufe 3 (ältere erneuerbare Energien außerhalb des Standorts)

Die maximal erreichbaren Punkte mit jeder Kombination dieser Stufen hängen vom Projekttyp ab – die folgende Tabelle zeigt das.

Wie viele Maximalpunkte sind je Projekttyp mit EACs erreichbar?

Die LEED-v5-Rating-PDFs auf usgbc.org bilden die Grundlage für die folgende tabellarische Aufschlüsselung zur Nutzung entwerteter EACs für Punkte in BD+C, ID+C und O+M.

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Also: Um Platinum zu erreichen, brauche ich EACs?

Genau so ist es: EACs sind faktisch in die Platinum-Anforderungen eingebaut. Für BD+C und ID+C verlangt Platinum formal, dass 100 % der relevanten Energie aus erneuerbaren Energien der Stufen 1, 2 oder 3 stammen – und dass die zugehörigen Attribute behalten und entwertet werden. Für O+M gibt es zwar keine explizite 100%-Regel für Stufe 1 bis 3, aber in der Praxis stützen sich die meisten Platinum-Projekte auf Beschaffung in Stufe 2 und Stufe 3, die über entwertete EACs dokumentiert wird – statt ausschließlich auf Stufe-1-Erneuerbare vor Ort.

Warum dann nicht einfach Stufe 1 und 2 nutzen?

Theoretisch könnten Sie 100 % erneuerbaren Energieeinsatz nur aus Quellen der Stufen 1 und 2 erreichen – praktisch ist das jedoch schwer umzusetzen. Dadurch werden entkoppelte EACs, die in Stufe 3 liegen, besonders attraktiv. Und zwar aus folgenden Gründen:

• 100 % Stufe 1 ist fast immer teuer und in dichten urbanen Umgebungen durch Platz- und Genehmigungsanforderungen begrenzt. Rechenzentren und Bürogebäude sind gute Beispiele für Projekte, die Schwierigkeiten hätten, genügend Erzeugung vor Ort zu realisieren.
• 100 % Stufe 2 erfordert oft komplexe PPA-Vertragsverhandlungen.
• 100 % Stufe 2 setzt außerdem voraus, dass das Erneuerbaren-Asset neu ist (in den letzten 5 Jahren gebaut oder vertraglich zum Bau vorgesehen).
• Mindestvertragslaufzeiten sind mit Stufe 1 und 2 allein schwerer zu erfüllen

LEED®-Mindestvertragslaufzeiten

LEED v5* verlangt außerdem Mindestvertragslaufzeiten für die Beschaffung erneuerbarer Energien in allen Stufen innerhalb dieser Credits: 10-Jahres-Verträge (oder entsprechende zeitanteilige Anrechnung) für BD+C und ID+C sowie 3-Jahres-Verträge (oder entsprechende zeitanteilige Anrechnung) für O+M. Diese langen Laufzeiten lassen sich am einfachsten über Off-site-Deals in Stufe 2 und insbesondere Stufe 3 erfüllen, bei denen vereinbart wird, die Zertifikate über die Zeit abzunehmen.

*Für Projekte, die noch LEED v4 nutzen, gilt dieselbe Logik: BD+C und ID+C erfordern einen Green-Power-Vertrag mit mindestens 5 Jahren Laufzeit, und O+M mindestens 2 Jahre (mit Verpflichtung zur Verlängerung).

Zusammengefasst: Entkoppelte EACs schließen diese Lücke erheblich.

Wenn Projekte Attribute erneuerbarer Energien unabhängig beschaffen können, sind sie nicht von Bauverzögerungen oder Flächenrestriktionen abhängig. EACs „säubern“ effektiv den Strommix aus dem Netz, den Projektverantwortliche ohnehin bezahlen – vorausgesetzt, dass entkoppelte Zertifikate in der erforderlichen Verbrauchsmenge (MWh) entwertet werden (auf die Details zu „Matching“ und „Entwertung“ gehen wir am Ende ein).

Wo bekomme ich die richtigen EACs für LEED®?

Der USGBC hat einen strengen Leitfaden, welche EACs die Kriterien erfüllen. EACs müssen Green-e Energy-zertifiziert oder gleichwertig sein, und alle erforderlichen Nachweise müssen erbracht werden – einschließlich der Mindestvertragslaufzeit. Es gibt außerdem regionale Aufschlüsselungen. In Europa gilt zum Beispiel EKOenergy-zertifizierter Strom (ein spezifisches Ökolabel, das auf geeignete EACs angewendet wird) als akzeptable Entsprechung zu Green-e-zertifizierten Produkten.

Soldera ist ein autorisierter EKOenergy-Verkäufer, aber unsere Plattform geht weiter: Sie ermöglicht Ihnen, den gesamten LEED-Prozess mit nur wenigen Klicks abzuwickeln. Vor Soldera hätte das bedeutet, Zertifikate zu beschaffen, ein Konto in einem EAC-Register zu eröffnen (oder jemanden zu finden, der eines hat) oder einen Berater zu beauftragen, der das für Sie übernimmt.

Laden Sie Ihren Verbrauchsbericht hoch – für sofortigen, LEED-fähigen Checkout mit erneuerbaren Energien.

Für die sofortige Identifikation der EACs, die den LEED-Richtlinien entsprechen, können Sie bei Soldera den tatsächlichen Energieverbrauchsbericht Ihrer Gebäude hochladen – oder den geplanten Verbrauch für Gebäude, die noch entwickelt werden. Unabhängig von Dateityp oder Struktur analysiert unsere KI die Verbrauchsdaten und hebt die richtigen EACs hervor, die Sie benötigen – und eröffnet dank unserer Forward-Delivery-Infrastruktur den Vertrag mit der Mindestlaufzeit, die Ihr LEED-Projekt vorschreibt.

Nach Bestätigung kann unsere Plattform die Kaufaufträge und Entwertungen ausführen, die die Vertragslaufzeit abbilden. Sie erhalten sofort Zugriff auf ein exportierbares Audit-Paket, das Sie dem USGBC vorlegen können. Dieses Paket ist vollständig einreichungsfertig – zur Prüfung in Arc oder LEED Online zusammen mit Ihrer übrigen Projektdokumentation.

Das Paket enthält einen auditfähigen Nachweis der Aktionen im EAC-Register, die Vertragslaufzeit sowie den Beleg aktueller GO-Entwertung(en). Zusätzlich enthält es den Nachweis, dass die Anlage für erneuerbare Energien nicht in einem Naturschutzgebiet liegt – und wenn EACs aus Biomasse oder Wasserkraft genutzt werden, enthält es außerdem die relevanten zusätzlichen Nachhaltigkeitskriterien, die der USGBC sehen muss.

Es gibt wirklich keinen Grund, für spezialisierte Berater und Broker im Bereich erneuerbare Energien zu zahlen, wenn LEED-Compliance Arbeit ist, die unsere KI in Minuten erledigen kann. Starten Sie Ihre Unternehmensregistrierung – und Sie werden schnell überrascht sein, wie einfach es tatsächlich ist, Ihren Beschaffungsbedarf für erneuerbare Energien zu konfigurieren und die richtigen EACs zu kaufen.